建築雑誌のアンケート結果
(建築業界人が回答)
『未来のない建築は？』(ワタクシ意訳)で
『住宅』がぶっちぎり１位でした。
人口減少に対して建てすぎ。
特にマンション。
分譲マンションって
どういう風に計画されていくか知ってますか。
「土地が売り出される」という情報を
マンションデベロッパー営業さんが得て、
「この土地に何戸のマンション建てられる？」ってメールがくる。
設計事務所は建築基準法はもちろん、あらゆる条例全部クリアして
ばーーと線だけで計画する。
何せ他社も同じことしているので時間との勝負。(社内での争いもある)
で、採算取れそうなら、デベが買い付けに動く。
土地は早い者勝ち。
容積、建ぺいは極限まで攻めるし、
簡単な部屋割りも考えて、採光とれるか、階段何個いるか、消防法ひっかからないか、
斜線やら駐車場法、緑化条例、地域条例等々
あらゆる法をクリア(緩和規程を理解してその最大緩和にするのは結構大変)
デベからはとにかく「戸数」増やせと。
１戸増やすと うん千万円増 とかだからね。「部屋」を広くしたりすることは旨味がない。
昔はもう少し「遊び」があって
変形土地とかは「工夫した住戸の形」にしてたけど、
今は構造的に工夫すると金がかかるので
NGになってきた。
だから近年は単一的な間取りばっかり。
昔のマンションの方が
”楽しいわくわくする間取り”である。
不動産チラシ好きな方なら感じてるのでは。
「投資」になって、つまらなくなった。
住む家って人生を共にする場所、
ソレを数字だけで判断してはいけないんだよ！
余談だかオリンピック選手村跡のマンションが
大手 と 著名な建築デザイナー達 が関わったわりに
どの棟も
何一つパッとしない のは
収益重視のデベが関わったから。
採算考えたらあの形しかないんだよ。
マンション計画は
とにかく急いでやれと。
20代の営業マンに「なるはやで」と言われた
職歴40年の所長。
で、
採算取れそうにないと判断したら終わり。
買い付けに負けたら終わり。
（営業も設計事務所もタダ働き）
成功したら、
実施設計の仕事がもらえます。
これを専門にしている設計事務所も沢山ある。
人参ぶら下げられ、走りながら山越えさせられてる感じ。結構シンドイです。
ウチは数年前に「ほぼ決まりです」って連絡きてからの
とんずら（実施設計を他の設計事務所に任せた？）を経験して
マンション計画に手を出すの止めた。
そこに愛はあるんか？
(ついでに風水などもございません)
賃貸物件になると、スピード感は無くなるが、
更なる利益追求、検索ワード追求が出てくる。愛なし。
こういう「余裕のなさ」の積み重ねが
国の未来の無さだろうなー。
そして
買えもしない。
